卡呸醬的腦神經

（非業配）

想把畸零地、閒置空地變成租賃停車場

如果您手上有閒置的空地或是一些畸零地想要好好使用，不想給人亂丟垃圾或亂停車且發揮最大效益…規劃拿來搞成停車場就是種靈活利用的好方式！

但是管理停車場好麻煩，光是萬一有糾紛或被占用就夠煩人了…還可能被亂丟垃圾等等；更好的方式？我們可在網上找到非常多的停車場管理公司的資訊（盡量找品牌大的，然後拜託合約要請專業人士協助

、土地那張紙和印章不要隨便交給別人）

首先要弄清楚自己的考量和需求再進行規劃～

一般常見的停車場分類

• 平面
• 立體
• 機械

而委託管理的較多是平面式停車場。

我應該要怎麼判斷需求呢？停車場租賃規劃考量

• 普遍還是以計時停車比月租停車收入更為優渥
• 空地的空間、整體規劃範圍
• 周邊出入便利與交通情況，關注周圍的停車需求很重要
  • 以一些公司行號上下班停車來說，只要停車超過四個小時…臨停需求不多的話，對駕駛來講就是月租最為便利划算、對地主來說也是更好的選項（月租的轉換率低也可以降低空車比）
• 市場評估／競價
  • 依照周邊停車需求和空置停車位的情況來評估，供需嚴重不平衡就可能影響評估的價格…

這有可能影響到業主估價的部份（也是我們的籌碼），更是後續考慮做計時或計月的思考方向

停車場租賃類別

• 臨停（計時制，半小時／一小時計）
• 月租（季月制）

土地非常大的話可以規劃成部份計月、部份計時制，更加靈活運用變化空車位流轉率和收費情況

停車場收費方式

• 人工作業
• 自動化作業

有許多停車場都是全自動化作業，減少耗費人力、經營費用；同時帶給使用人更高的便利性和效率！付費方法也很多元

我見過的就包含現金投幣支付、信用卡支付、數位支付（APPLEpay LINEpay UUpay 一卡通支付）等等等等等。

掃描付費按鍵付費輸入付費拍照付費各種花樣多不勝數，類型多到連把拔麻麻看了都頭疼

停車場租賃管理

管理方式分成「委託管理」和「土地租賃管理」

不論委託管理或是土地管理的全自動化管理大約都是↙

• 24小時營業
• 使用多用柵欄
• 使用自動繳費系統

這是目前最常見也最流行的方式，現場不需要真人管理（後台需要）、現場不需要有人維護（定期當然還是得做到清潔維護）；在管理和美化工程、設備建置上都是業主負責，不用地主自己在那邊瞎忙弄半天還沒效益；也可以避免租屋建地等過度衍生的法律問題（地上權）

委託管理

• 就是地主租金自己收，輸贏自己承擔…（如果您評估手上那塊地是熱門地段、計時超賺就可以選擇自己收入）
• 由業主承擔管理的部份，管理費用和租金中間就依照合約再去詳談、拿捏

#省事的當停車場包租公

土地租賃管理                                

• 簡單來說就是土地租給業主，地主負責穩定收入，輸贏業主承擔…（生意好壞都沒有地主的事）穩定收租、便利行事
• 業者支付固定的地主月租費，好處是地主不需擔心有沒有生意…部份業者有免費提供自動出票機、升降板等；地主可以輕鬆投資經營停車場

#更省事的當停車場包租公

一般地主會有的疑問？

想怎麼租

• 不懂也是可以和業主討論需求

租多少錢

• 和業主討論需求

後續管理維護

• 較好的情況是由業主承擔，地主需要支付費用但示相對輕鬆

運營情況

• 依合約簽訂的類別面對不同的情況

保管責任

• 這一細節在合約裡面要明確列示

還有什麼注意事項

• 合約一定要請專業人士看過
• 真的不要隨便把證件印章和土地所有權交給別人

此類型的土地管理模式，地主和業主應討論出適合雙方的長期或短期合作關係～

委託專業的管理團隊對地主、業主、使用者來說，就是三贏的局面！

我個人是覺得TIMES普客二四還不錯，服務完整、分佈點也多

不論「土地管理」還是「委託管理」服務貌似都很齊全（有興趣還是請各位自行聯絡了解）

租賃細項、經營收費模式、清潔等日常業務；場地維護、設備維修、緊急意外甚至是廣告費用都由業主負責處理！較為符合我的需求（就是不用管啥，都有人處理）

另外寶盛PARKING、詮營也都值得研究

圖片授權↙

授權圖庫

參考文章↙

TIMES

台灣普客二四股份有限公司PARK24 GROUP

申請空地合作評估

原來還可以申請特約合作（停車優惠）

嘟嘟房委託合作

詮營土地評估

嘟嘟房DODOHOME

普客二四PARK24

詮營

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